安徽高速“托底”合肥土拍,溢价率45%刷新地块单价纪录

界面新闻记者 | 杨冰柯

时隔近八年后,安徽省会合肥土拍再一次刷新了土地单价纪录

11月2日,合肥举行了取消土地限价后的第一次土拍这是合肥土地竞拍规则时隔7年后再次以“价高者得”确定竞买人。

共成交11宗地块,总成交面积约1045亩,包括市区5宗,滨湖区1宗、包河区2宗、蜀山区1宗安置房和高新区1宗租赁住房,最终成交总金额达105.89亿元。

最火的地块滨湖区BK202305号地块,位于滨湖科学城徽州大道以西、遵义路以北,出让面积117.788亩,规划为居住用地,起价23.38亿元。

该地块共吸引包括保利发展、越秀地产、安徽高速、招商蛇口、安徽置地、皖投、伟星房产、华润置地、中海地产、金隅等11家房企参与竞拍。这些参拍房企不仅有全国性的头部央企,也有安徽本地国资,还有民营房企,可见这块地的竞争程度。

最终,该地块由安徽省高速地产集团有限公司以总价33.88亿元竞得,单价2876万元/亩,溢价率达到44.89%。

安徽高速地产所拿下的这块地,不仅溢价率高,土地单价也打破了合肥的新记录。

该地块的单价不仅超过安徽置地在2016年6月创下的滨湖区记录,此前是2655万元/亩的,也超过了融创在2015年12月拿下合肥壹号院项目地块时2850万元/亩的纪录,成为合肥市场新的最高单价地块。

这在如今全国楼市下行,土地市场热度不高的背景下,实属不易,也是近期济南、厦门等城市土拍限价取消后,拍出的高溢价地块之一。

合肥本轮土拍,还有一宗地块也创下了高溢价,并且成为区域地价新高。

当天出让的包河区BH202310号地块,位于包河区上海路与花园大道交口西北角,面积106.38亩,其中居住97.59亩,教育8.79亩,起始总价19.46亿元。竞拍开发商有保利发展、越秀、安徽高速、招商蛇口、安徽置地、皖投、伟星、建发、建工等。

最终由安徽置地投资有限公司以总价约26.07亿元竞得,成交单价2662万元/亩,溢价率33.95%,该地块成为包河区的单价最贵地块。

以安徽高速拿的这块地为例,根据土地情报数据,综合住宅楼面地价18716元/米,这比西侧的伟星滨江道楼面地价高出3676元/平米。但滨江道目前属于顺销项目,去化一般。

一位安徽市场人士对界面新闻称,安徽高速如此高代价拿地主要是自己没项目了。

但也有市场人士认为,安徽高速作为本地国企,抖客网,此次不惜高溢价拿地,创下区域甚至全市的新地价记录,有托市的意味,也营造出土地市场热度回升的气氛。

值得注意的是,安徽高速在拿地后,就有市场消息称地块周边在售项目要收回优惠、还有项目规定受新地价记录影响,该项目接下来需要6成首付。

不过上述安徽市场人士对界面新闻记者表示,该消息并不属实。

此次高价拿地的两家房企,均是安徽省内的重点房企。

根据天眼查app,安徽高速是安徽省交投控股集团百分之百控股的公司,安徽高速地产集团最早成立于2009年7月,注册资金60亿元,拥有房地产开发一级资质。

安徽高速地产集团官微称,公司经营范围包括房地产开发经营、房地产销售代理、物业管理、资产管理、酒店管理、房地产咨询服务等,下辖37家子公司(含4家控股公司),已在上海、嘉兴、合肥、六安等长三角城市开发多个住宅、写字楼、酒店、高端商业、旅游度假等多个项目,总开发面积逾1300万平方米。

据克而瑞数据显示,安徽高速地产今年在合肥九区1-9月全口径销售金额为79.67亿元,位于合肥市场排行榜第三名。

根据安徽高速地产集团官微,继8月按预期实现百亿销售额后,截至10月6日,高速地产集团2023年度累计销售额赶超2022年全年销售总额,较2022年同期增长114%。

从销售布局来看,安徽高速在大本营合肥市场的业绩占比最重,达到64.72%。

不过,安徽高速目前在合肥市场面临补充货值的压力。据上述合肥市场人士介绍,安徽高速目前在合肥在售项目的主力为高速尚阖院。

合肥市场目前整体也面临去化压力。据相关数据显示,2023年1-10月,合肥市区商品房成交金额为836.34亿元,同比下跌1.09%;成交套数29650套,同步下跌12.8%,不过成交均价为22230元/平方米,同比上涨8.3%。

作为今年少数销售额仍在同比正增长的房企之一,安徽高速激进补仓可以理解,但在市场预期不高的情况下,以高出周边项目3676元/平米的代价补仓,是否能为公司带来销量和利润,仍有待后续市场的检验。

原标题:【安徽高速“托底”合肥土拍,溢价率45%刷新地块单价纪录
内容摘要:界面新闻记者 | 杨冰柯 时隔近八年后,安徽省会合肥的土拍再一次刷新了土地单价纪录。 11月2日,合肥举行了取消土地限价后的第一次土拍, 这是合肥土地竞拍规则时隔7年后再次以“价高 ...
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